Carnê-Leão 2026: o que mudou no IR de aluguel

 

Todo corretor que trabalha com locação já ouviu a pergunta: "Mas eu preciso declarar esse aluguel?" A resposta sempre foi sim. Mas em 2026, o jogo tributário mudou — e quem não acompanhou pode travar negócio ou, pior, deixar o cliente cair na malha fina.  A Lei 15.270/2025 ampliou a faixa de isenção do IR para rendimentos de até R$ 5 mil mensais. Na prática, um proprietário que recebe um aluguel de R$ 4.800 por mês agora está isento. Quem recebe entre R$ 5 mil e R$ 7.350 tem desconto progressivo. Acima disso, a tabela segue como antes — e o Carnê-Leão continua obrigatório para quem recebe de pessoa física.

Cadastro Imobiliário Brasileiro — o "CPF dos imóveis" A Reforma Tributária (LC 214/2025) criou o Cadastro Imobiliário Brasileiro. A Receita vai cruzar automaticamente dados de cartórios, prefeituras, imobiliárias e declarações de IR. Se o inquilino declara o pagamento e o locador não declara o recebimento, o sistema aponta a divergência sozinho. A era do contrato de gaveta acabou.

O corretor que entende essas regras e orienta o proprietário desde o início da locação não está prestando serviço contábil — está blindando a operação. Porque imóvel com pendência fiscal é imóvel que demora para alugar, que gera insegurança jurídica e que afasta inquilino qualificado.  Ninguém espera que você vire contador. Mas saber explicar que rendimentos abaixo de R$ 5 mil estão isentos, que acima disso o DARF precisa ser pago até o último dia útil do mês seguinte, e que a Receita agora enxerga tudo — isso separa o corretor que administra do que apenas intermedia.